Ardian et Prelios SGR finalisent la vente d'un immeuble de bureaux au sein de la zone commerciale Milanofiori

Ardian, un des leaders mondiaux de l’investissement privé et Prelios SGR, l'une des plus importantes sociétés d'investissement de gestion d'actifs immobiliers en Italie, annoncent aujourd’hui la vente d'un immeuble de bureaux situé à Assago (Milan), au sein de la zone commerciale Milanofiori, à Inovalis, un investisseur français en immobilier.

La transaction a été réalisée par l'intermédiaire d'une SICAF détenue à 100 % par Ardian et gérée par Prelios SGR.

L'immeuble bénéficie d’une surface commerciale d'environ 18 000 mètres carrés et de 125 places de parking. Il se compose de 6 étages pour accueillir des bureaux, d'un rez-de-chaussée avec deux unités de restauration qui desservent les étages supérieurs et d'un sous-sol avec parking et archives.

Le bâtiment est situé dans la zone commerciale Milanofiori, un complexe immobilier qui comprend des bureaux, des résidences, des magasins, un cinéma multisalles, un hôtel, un centre de remise en forme et un campus universitaire, dans le sud-ouest de la ville de Milan. La zone est stratégiquement reliée au reste de la ville par la ligne de métro M2, qui permet de rejoindre les trois principales gares ferroviaires (Garibaldi, Centrale et Cadorna), et se situe à 20 minutes en voiture de l'aéroport de Linate.

Ardian et Prelios SGR ont réalisé un important plan de rénovation de 2018 à 2021. Il a conduit à une rénovation complète des espaces vacants, au réaménagement complet du rez-de-chaussée avec la construction d'un nouveau hall d'entrée à double hauteur et à une réorganisation des espaces communs. La capacité maximale des étages a également été augmentée. Le bâtiment a obtenu la certification BREEAM.

Le plan de rénovation a ainsi stimulé l'activité locative et augmenté le taux d'occupation, qui est passé de 51 % lors de l'achat en 2017 à 100 % aujourd'hui. L’immeuble a attiré des entreprises nationales et internationales de haut niveau, qui ont récompensé la qualité de la propriété par rapport aux autres bâtiments de la zone.

« Alors que le secteur des bureaux en périphérie des centres-villes a connu des difficultés au cours des derniers mois, le réaménagement et les améliorations apportées à cette propriété nous ont permis de louer entièrement la propriété et d'attirer des locataires internationaux de premier plan. Cela met en évidence la forte demande du marché pour des espaces de catégorie A et la capacité d'Ardian à accroître la valeur de ses actifs immobiliers. La vente de ce bien à Inovalis est un excellent signal pour le marché et démontre que les espaces de bureaux de catégorie A assortis d'excellentes conditions de location continuent de susciter l'intérêt des investisseurs institutionnels ». Matteo Minardi, Responsable Real Estate Italie, Ardian

« Nous sommes heureux d'avoir achevé le repositionnement et la valorisation de la propriété d'Assago par la consolidation du profil locatif et l'augmentation qualitative de l'actif en termes de durabilité. Dans une période de contraction du marché, cette transaction confirme l'expérience de Prelios SGR dans la mise en œuvre d'activités de gestion d'actifs ciblées qui sont cruciales pour aider à améliorer la qualité du produit immobilier afin de le rendre attrayant pour les investisseurs internationaux. Nous sommes particulièrement fiers d'avoir obtenu ce résultat, qui consolide une nouvelle étape dans le processus progressif de liquidation du portefeuille immobilier de la SICAF et de création de valeur pour Ardian ». Nicola Saveja, Directeur Asset & Development Management, Prelios SGR

Savills a agi en tant que conseiller commercial pour la transaction. Ardian et Prelios SGR ont bénéficié du soutien du Studio Legale Gattai, Minoli, Partners en tant que conseiller juridique et fiscal. CBRE a agi en tant que conseiller technique.